2026-03-17 コメント投稿する ▼
公示地価、京都府は全国3位の上昇率 商業地・京都駅南側の再開発が牽引
京都府内の商業地の平均価格は、1平方メートルあたり100万6700円に達し、これも5年連続の上昇となりました。 実際に、公示地価の上昇率トップは、2年連続でJR京都駅八条口近くの「南区東九条上殿田町52（KKDビル）」で、前年比プラス22.0％という驚異的な伸びを記録し、1平方メートルあたり543万円となりました。
国土交通省が先日発表した公示地価（1月1日時点）によると、京都府内の土地の価値は全体として堅調な伸びを示しました。府内全域（15市7町、計622地点）の平均変動率は前年比でプラス3.9％となり、これで5年連続の上昇です。この上昇率は、東京都、大阪府に次いで全国で3番目に高い水準であり、京都の不動産市場が全国的に見ても注目される存在であることを裏付けています。
この背景には、日本経済全体の緩やかな回復基調や、訪日外国人客（インバウンド）の増加に伴う人々の往来の活発化があります。これらの要因が、特に都市部における様々な不動産需要を力強く後押ししています。具体的には、観光客やビジネス客向けの宿泊施設、商業施設、そしてマンションなどの住宅に対する需要が旺盛です。
特に目覚ましいのは商業地の動向です。京都府内の商業地の平均価格は、1平方メートルあたり100万6700円に達し、これも5年連続の上昇となりました。変動率もプラス7.9％と高く、全国でもトップクラスの伸びを示しています。この勢いは、店舗やホテルの需要増加はもちろんのこと、企業のオフィス賃貸需要も安定していることを示唆しています。
全国3位という高い上昇率を支えた要因の一つが、京都駅南側の再開発エリアの活況です。この地域では、近年の再開発プロジェクトが次々と進展しています。大学のキャンパス移転や老朽化したビルの建て替え、さらには新しい芸術・文化施設の開業などが予定されており、地域全体の魅力向上に繋がっています。
不動産の専門家である村山健一氏は、京都駅南側の地点が上昇率トップを記録したことについて、「元々、駅の北側に比べて地価水準が低かったエリアであるため、開発が進むことによる伸び率が高く出やすい」と分析しています。実際に、公示地価の上昇率トップは、2年連続でJR京都駅八条口近くの「南区東九条上殿田町52（KKDビル）」で、前年比プラス22.0％という驚異的な伸びを記録し、1平方メートルあたり543万円となりました。さらに、2位、3位にランクインした地点も同じく京都駅南側に集中しており、いずれも20％を超える高い上昇率を示しました。
商業地としての最高価格を記録したのは、長年にわたり商業の中心地として栄えてきた四条河原町エリアです。北西角にある「下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51」の地点は、44年連続で最高価格を維持し、1平方メートルあたり1150万円（プラス9.5％）となりました。このエリアも、堅調な需要に支えられ、安定した価格上昇を見せています。
一方、住宅地の状況も良好です。京都府内の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり16万4100円で、変動率はプラス2.3％となりました。これは前年のプラス2.0％から上昇幅が拡大したことを意味します。特に、利便性や生活環境の良さに定評のある京都市内中心部では、根強い需要が続いており、価格も上昇傾向にあります。
この中心部での需要の高さは、周辺地域へと波及する傾向も見られます。その結果、京都市内だけでなく、その郊外や周辺市町も含めた住宅地全体の地価上昇幅が、昨年よりもさらに大きくなる流れが続いています。
住宅地における最高価格の地点は、閑静な高級住宅街として知られる京都御所の西側に位置する「上京区室町通下立売上る勘解由小路町156」で、プラス6.7％の1平方メートルあたり80万円でした。しかし、変動率という点では、清水寺など名所旧跡に近い「東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5」が、プラス13.7％の1平方メートルあたり59万7千円という高い伸びを記録し、近畿圏内ではトップとなりました。この地域の上昇の背景には、別荘やセカンドハウスとしての需要が見られると分析されています。
工業地の地価も、府内全体で好調な推移を見せています。平均価格は1平方メートルあたり12万9100円、変動率はプラス8.2％でした。この背景には、インターネット通販の普及などを背景とした物流施設用地への需要の高さがあります。
特に、府南部エリアでは、新名神高速道路の全線開通が予定されていることもあり、物流拠点としての優位性が増しています。これにより、当該エリアの工業地の価値向上に繋がっています。また、府北部エリアにおいても、綾部市でプラス9.4％の上昇が見られるなど、京都府全体に工業地の好調ぶりが広がっている状況です。
総じて、今回の公示地価は、京都府の不動産市場が多様な要因によって支えられ、全体として力強い成長を続けていることを示しました。商業地、住宅地、工業地のいずれも堅調な需要に恵まれ、特に再開発が進むエリアや利便性の高い地域での地価上昇が顕著です。今後も、インフラ整備や地域経済の活性化が、京都の土地の価値をさらに高めていくことが期待されます。
この背景には、日本経済全体の緩やかな回復基調や、訪日外国人客（インバウンド）の増加に伴う人々の往来の活発化があります。これらの要因が、特に都市部における様々な不動産需要を力強く後押ししています。具体的には、観光客やビジネス客向けの宿泊施設、商業施設、そしてマンションなどの住宅に対する需要が旺盛です。
商業地の上昇率、全国トップクラスの7.9％
特に目覚ましいのは商業地の動向です。京都府内の商業地の平均価格は、1平方メートルあたり100万6700円に達し、これも5年連続の上昇となりました。変動率もプラス7.9％と高く、全国でもトップクラスの伸びを示しています。この勢いは、店舗やホテルの需要増加はもちろんのこと、企業のオフィス賃貸需要も安定していることを示唆しています。
全国3位という高い上昇率を支えた要因の一つが、京都駅南側の再開発エリアの活況です。この地域では、近年の再開発プロジェクトが次々と進展しています。大学のキャンパス移転や老朽化したビルの建て替え、さらには新しい芸術・文化施設の開業などが予定されており、地域全体の魅力向上に繋がっています。
不動産の専門家である村山健一氏は、京都駅南側の地点が上昇率トップを記録したことについて、「元々、駅の北側に比べて地価水準が低かったエリアであるため、開発が進むことによる伸び率が高く出やすい」と分析しています。実際に、公示地価の上昇率トップは、2年連続でJR京都駅八条口近くの「南区東九条上殿田町52（KKDビル）」で、前年比プラス22.0％という驚異的な伸びを記録し、1平方メートルあたり543万円となりました。さらに、2位、3位にランクインした地点も同じく京都駅南側に集中しており、いずれも20％を超える高い上昇率を示しました。
商業地としての最高価格を記録したのは、長年にわたり商業の中心地として栄えてきた四条河原町エリアです。北西角にある「下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51」の地点は、44年連続で最高価格を維持し、1平方メートルあたり1150万円（プラス9.5％）となりました。このエリアも、堅調な需要に支えられ、安定した価格上昇を見せています。
住宅地も底堅い需要で上昇幅拡大
一方、住宅地の状況も良好です。京都府内の住宅地の平均価格は1平方メートルあたり16万4100円で、変動率はプラス2.3％となりました。これは前年のプラス2.0％から上昇幅が拡大したことを意味します。特に、利便性や生活環境の良さに定評のある京都市内中心部では、根強い需要が続いており、価格も上昇傾向にあります。
この中心部での需要の高さは、周辺地域へと波及する傾向も見られます。その結果、京都市内だけでなく、その郊外や周辺市町も含めた住宅地全体の地価上昇幅が、昨年よりもさらに大きくなる流れが続いています。
住宅地における最高価格の地点は、閑静な高級住宅街として知られる京都御所の西側に位置する「上京区室町通下立売上る勘解由小路町156」で、プラス6.7％の1平方メートルあたり80万円でした。しかし、変動率という点では、清水寺など名所旧跡に近い「東山区高台寺南門通下河原東入桝屋町353番5」が、プラス13.7％の1平方メートルあたり59万7千円という高い伸びを記録し、近畿圏内ではトップとなりました。この地域の上昇の背景には、別荘やセカンドハウスとしての需要が見られると分析されています。
工業地も物流需要を背景に好調
工業地の地価も、府内全体で好調な推移を見せています。平均価格は1平方メートルあたり12万9100円、変動率はプラス8.2％でした。この背景には、インターネット通販の普及などを背景とした物流施設用地への需要の高さがあります。
特に、府南部エリアでは、新名神高速道路の全線開通が予定されていることもあり、物流拠点としての優位性が増しています。これにより、当該エリアの工業地の価値向上に繋がっています。また、府北部エリアにおいても、綾部市でプラス9.4％の上昇が見られるなど、京都府全体に工業地の好調ぶりが広がっている状況です。
総じて、今回の公示地価は、京都府の不動産市場が多様な要因によって支えられ、全体として力強い成長を続けていることを示しました。商業地、住宅地、工業地のいずれも堅調な需要に恵まれ、特に再開発が進むエリアや利便性の高い地域での地価上昇が顕著です。今後も、インフラ整備や地域経済の活性化が、京都の土地の価値をさらに高めていくことが期待されます。
